泰禾集團前三季營收212.9億元,凈利21.21億元

原標題:泰禾集團前三季營收212.9億元,凈利21.21億元

10月25日,泰禾集團(000732.SZ)披露三季度業績報告。

前三季度,泰禾集團實現營收211.9億元,同比增長8.22%;實現歸屬上市股東凈利潤21.21億元,較上年同期增長了46.85%。與以往相同,泰禾集團依舊沒有公開前三季度銷售金額。

第三方數據顯示,前三季度,泰禾集團實現全口徑銷售金額619.2億元,同比減少35.2%,在上榜房企中排名39位。就在去年,泰禾集團還位居第20名。

銷量下滑與泰禾集團自去年以來就遭遇的債務困境有關。

公告顯示,報告期內,泰禾集團短期借款62.6億元,一年內到期的非流動負債243.7億元。合計306.3億元。雖然負債情況已較上期有大幅改善,但目前泰禾集團截至期末的現金及現金等價物余額僅為126.56億元,仍有180億缺口。

現金流方面,前三季度,泰禾集團經營性現金流凈流入226.15億元,上年同期為1.62億元億元。發生變化的原因不是泰禾賺得多,而是花的少。當期,泰禾集團經營活動流出202.84億元,同比減少45.3%。

反映在泰禾集團的新增土儲上,克而瑞數據顯示,2019年上半年,泰禾集團的土地儲備貨值2435.3億元,排名53位。前9個月的新增貨值方面,泰禾集團跌出房企前100。

截至上半年,泰禾集團待開發項目僅剩8個,大多為合作項目,土地面積200.72萬平米,計容建筑面積209.25萬平米;在建項目64個,土地面積984.63萬平米,計容建筑面積1637.06萬平米;在售項目63個。

負債減壓背后,泰禾集團資產出售動作不斷。

9月27日,泰禾集團發布兩則公告,將名下福建泰信和福州泰盛兩家子公司部分股權轉讓給世茂。算上世茂此前接手的泰禾項目,雙方交易次數已達13次,交易對價累計96.1億元。

公告披露,此次交易的兩家項目公司前七月累計虧損1.4億元。其中,福州泰盛前七月累計營收1.16萬元,利潤虧損0.16億元,經營性現金流凈流出達9.7億元;福建泰信則資不抵債,同期營收9.43萬元,凈利潤虧損1.23億元,經營活動現金流凈流出3.6億元。

就在股權轉讓公告披露的三個月前,泰禾集團剛剛為福建泰信提供融資擔保。

6月29日,泰禾集團發布公告稱,為滿足經營需要,集團將為福建泰信不超過6.86 億元貸款提供擔保,期限不超過24個月。據悉,泰禾集團對子公司福建泰信的累計預計擔保額度為30億元,擔保完成后,已使用額度13.66億元,剩余擔保額度為16.34億元。

大手筆擔保后,卻轉身將子公司股權出售,尋求世茂的馳援,這一系列操作早有先例。今年年中,泰禾集團還曾將新獲土地的部分股權賣給世茂。

除了借力世茂,泰禾集團還通過高息在資本市場獲取資金。公開資料顯示,上半年,泰禾集團銀行貸款247.38億元,占比22.42%,成本8.48%;非銀行占比最高,達到58.94%,金額650.25億元,成本10.13%,其中,就包括一筆泰禾子公司于7月12日在境外在境外發行的一筆4億美元債券,票面年息高達15%,為房企之最。返回搜狐,查看更多

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